Wenn Sie einen Hausverkauf anstreben oder eine Wohnung verkaufen wollen, sollten alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sein. Nur so gehen Sie sicher, dass es keine unnötigen Verzögerungen gibt und Sie auch auf die Rückfragen von Kaufinteressenten besser und schneller eingehen können. Umso aussagekräftiger Ihre Unterlagen
sind, desto eher überzeugen Sie die Interessenten zum Kauf des Objekts. Mit der folgenden Checkliste helfen wir Ihnen, alle wichtigen Dokumente parat zu haben.
Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste in Kürze
- Wer benötigt Ihre Unterlagen?
- Unterlagen für Ihr Exposé
- Unterlagen für die Besichtigung
- Unterlagen für das Notariat
- Immobilienverkauf mit dem Immobilien und Finanzcenter
Das Wichtigste in Kürze
- Beim Verkauf von Immobilien fallen wichtige Unterlagen an
- Sie benötigen Dokumente für das Exposé, die Besichtigung und den Notartermin
- Bei Eigentumswohnungen und vermieteten Objekten sind zusätzliche Unterlagen erforderlich
Wer benötigt Ihre Unterlagen?
Im Wesentlichen gibt es drei Gruppen, für die Sie Ihre Unterlagen parat halten müssen, wenn Sie einen Hausverkauf planen oder eine Wohnung zum Kauf anbieten: die Kauf-Interessierten, die Käufer und Käuferinnen und das Notariat. Alle bringen unterschiedliche Interessen mit, dementsprechend sind hier auch unterschiedliche Unterlagen erforderlich. Im Folgenden gehen wir näher darauf ein, für wen Sie welche Unterlagen bereithalten sollten.
Unterlagen für Ihr Exposé
Damit Sie Ihr Objekt überhaupt verkaufen können, muss es zuvor beworben werden. Hierzu ist das Exposé das Mittel der Wahl: Alle wichtigen Informationen zum Haus oder der Wohnung sind hier enthalten. Bei potenziellen Käufern und Käuferinnen können Sie so ideal das Interesse wecken. Für das Exposé benötigen Sie folgende Unterlagen, die Sie großteils beim Bauordnungsamt erhalten:
- Grundrisse
- Berechnung der Wohnfläche
- Baubeschreibung
- Energiewerte
- Fotos der Räumlichkeiten und Immobilie von Außen
Unterlagen für die Besichtigung der Immobilie
Haben Sie das erste Interesse für die Immobilie geweckt, kommen schon bald die ersten Besichtigungstermine auf Sie zu. Auch hier ist es zu empfehlen, schon diverse Unterlagen bereitzuhalten. So können Sie schneller und zielgerichteter auf Rückfragen aller Art eingehen und die wichtigsten Informationen bereithalten. Die folgenden Unterlagen sollten bei der Besichtigung vorliegen:
- Eine amtliche Flurkarte (beim Katasteramt erhältlich)
- Ein Grundbuchauszug vom Amtsgericht
- Die Grundrisse und Baupläne
- Eine Wohnflächenberechnung
- Ein Energieausweis
- Eine Auflistung über bisherige Modernisierungen und Sanierungen
Ist das Objekt vermietet, kommen weitere Dokumente hinzu:
- Mietvertrag bzw. Mietverträge
- Aktueller Wirtschaftsplan mit Angabe zur Instandhaltungsrücklage
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Ggf. Verwaltervertrag
- Feuerversicherungsnachweis bei Mehrfamilienhäusern
Unterlagen für das Notariat
Haben Sie einen Käufer bzw. eine Käuferin gefunden, wird der Verkauf der Immobilie mit einem Notarvertrag rechtskräftig. Hier benötigen Sie die folgenden Unterlagen:
- Personalausweis
- Aktuelle Grundbuchauszüge oder Erbschein
- Aktuelle Flurkarte
- Auskunft des Baulastenverzeichnisses
- Erbbaurechtsvertrag
Wollen Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, fallen weitere Dokumente an:
- Teilungserklärung
- die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen
Immobilienverkauf mit dem Immobilien und Finanzcenter
Als Immobilienmakler in Böblingen unterstützen wir zahlreiche Kunden und Kundinnen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie bezüglich der benötigten Unterlagen und übernehmen die Erstellung hochwertiger Exposés. Gehen Sie sicher, den perfekten Interessierten für Ihr Objekt zu finden und einen attraktiven Kaufpreis zu erzielen. Gerne führen wir im Vorfeld eine kostenlose Immobilienbewertung in Böblingen für Sie durch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
