Die Immobilienpreise erreichten in den letzten Jahren immer neue Höchststände. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Ihre Bestandsimmobilie verkaufen möchten, eine fachgerechte Immobilienbewertung ist eine unverzichtbare Basis, damit Sie einen realistischen Verkaufswert festlegen können. Die Höhe ist hierbei von einer Reihe an Faktoren abhängig. Beim Immobilien & Finanzcenter legen wir im Rahmen unserer Arbeit den Immobilienwert zielgerichtet fest. Erfahren Sie, wie eine systematische Immobilienpreisermittlung abläuft und welche Faktoren berücksichtigt werden.
Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste in Kürze
- Der Verkehrswert einer Immobilie – diese Faktoren werden berücksichtigt
- Beliebte Verfahren zur Bestimmung des Immobilienwerts
- Immobilienbewertung bei Immobilien & Finanzcenter
Das Wichtigste in Kürze
Bei der Immobilienbewertung wird eine Reihe von Faktoren berücksichtigt. Neben der Größe und der Lage des Objekts sind auch die Ausstattung und die Energieeffizienz entscheidend. Weiche Faktoren wie ein unverbaubarer Blick oder eine gute Wohngegend sollten ebenfalls einkalkuliert werden. Professionelle Immobiliengutachter und -gutachterinnen ermitteln mit einem systematischen Vorgehen den exakten Wert Ihrer Immobilie.
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Der Verkehrswert einer Immobilie – diese Faktoren werden berücksichtigt
Der Immobilienverkauf ist nichts für Laien. Denn Sie müssen sich bewusst sein, dass bei der Ermittlung des Kaufpreises nicht einfach nur die Größe eines Objekts berücksichtigt werden muss. Denn der Immobilienwert hängt auch von vielen weiteren Faktoren ab, wie:
- Lage des Gebäudes
- Größe des Grundstücks
- Ausstattung der Immobilie
- Energieeffizienz
- Anschluss an die Infrastruktur und Nachbarschaft
Bei der Durchführung der Immobilienbewertung müssen all diese vielfältigen Faktoren anteilig einberechnet werden. Die Lage, die Größe und die Ausstattung fallen hierbei in der Regel am meisten ins Gewicht. Doch neben den aufgeschlüsselten Einflüssen gibt es eine Reihe weiterer weicher Punkte.
Ist beispielsweise die Nachfrage in einer Region gerade besonders groß, lassen sich auch höhere Erlöse bei einem Verkauf erzielen. Ist der Ausblick von einem Grundstück besonders gut und ist sogar unverbaubar, kann das ebenfalls eine Rolle spielen. Dies zeigt, dass die Immobilienbewertung immer eine Sache für den Profi ist und sich nicht anhand von festen Faktoren immer gleich durchführen lässt.
Beliebte Verfahren zur Bestimmung des Immobilienwerts
Es gibt eine Reihe von verschiedenen Verfahren, mit denen der Immobilienwert präzise berechnet werden kann. Die einfachste und dennoch sehr beliebte Methode ist der Angebotsvergleich mit anderen Objekten. Hierzu werden mindestens drei aktuelle Inserate mit Vergleichsangeboten recherchiert und ein Durchschnittspreis berechnet. Dieser wird anschließend auf die eigene Immobilie übertragen. Die Schwierigkeit besteht meist darin, dass vor allem in ländlichen Gebieten die Angebote begrenzt sind, was einen Vergleich deutlich erschwert.
Immobiliengutachter und -gutachterinnen arbeiten dagegen mit wesentlich komplexeren Verfahren. Eine Reihe von Faktoren werden hierbei einkalkuliert, sowie die aktuelle Marktlage betrachtet. Auf den aktuellen Marktwert wird zusätzlich ein Aufschlag angegeben, aus dem sich bei einem Verkauf ein Verhandlungsspielraum ergibt. Dieser liegt in der Regel zwischen fünf und zehn Prozent. Die Durchführung dieser professionellen Ermittlung des Immobilienwerts eignet sich vor allem in folgenden Situationen:
- Die Immobilie soll vermietet werden.
- Das Objekt steht zum Verkauf.
- Die Immobilie soll beliehen werden.
- Sie möchten eine Vermögensübersicht erstellen.
Immobilienbewertung bei Immobilien & Finanzcenter
Beim Immobilien & Finanzcenter kaufen wir Wohnungen und Häuser an und vermitteln diese nicht einfach nur weiter. Daher ist für uns die fachgerechte Immobilienbewertung besonders wichtig. Unsere Spezialisten und Spezialistinnen kümmern sich auch gerne um die Ermittlung des Verkehrswerts Ihres Objekts.
