Professionelle Vermittlung
Wir vermarkten Ihr Mehrfamilienhaus strukturiert an geeignete Käufer und Investoren — von der Objektanalyse über die Ansprache passender Zielgruppen bis zur Begleitung bis zum Notartermin.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhäuser brauchen eine andere Verkaufsstrategie.
Mietverhältnisse, Erträge, Entwicklungspotenziale und Käuferstruktur spielen beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses eine entscheidende Rolle. Wir betrachten Ihr Objekt aus Vermittler- und Investorensicht — mit Erfahrung aus eigener Investmentpraxis.
Vermittlung oder Direktankauf — je nach Objekt.
Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses haben Sie über IUFC grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Welcher Weg sinnvoll ist, hängt von Objekt, Standort und Ihrer Zielsetzung ab.
Direkter Ankauf durch IUFC
Je nach Objekt, Standort, Preisvorstellung und Strategie prüfen wir neben einer klassischen Vermittlung auch einen direkten Ankauf durch IUFC — ohne Vermarktungsphase und ohne Besichtigungstourismus.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist komplexer als der einer einzelnen Wohnung.
Gesamtverkauf oder Aufteilung
Wir prüfen, ob ein Verkauf als Gesamtobjekt oder eine Aufteilung mit Einzelvertrieb der Wohnungen wirtschaftlich sinnvoller sein kann. Eine pauschale Empfehlung gibt es dafür nicht — die Antwort hängt vom Objekt, der Mietsituation und der Marktlage ab.
Mietverhältnisse
Bestehende Mietverträge, Miethöhen, etwaige Leerstände und die Mietentwicklung beeinflussen sowohl die Bewertung als auch die passende Käuferzielgruppe. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über.
Ertrag und Wirtschaftlichkeit
Bei Investmentimmobilien spielen unter anderem Jahresnettokaltmiete, Kaufpreisfaktor, Bewirtschaftungskosten, baulicher Zustand und mögliche Entwicklungsmöglichkeiten eine wichtige Rolle für die Preisfindung.
Käuferzielgruppe
Je nach Objekt sprechen wir unter anderem private Investoren, professionelle Bestandshalter, Family Offices, Projektentwickler oder Kapitalanleger an — abgestimmt auf Größe, Zustand und Ertragsprofil Ihres Hauses.
Off-Market
Bei geeigneten Immobilien kann eine diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat sinnvoll sein. Mehr dazu auf unserer Seite Kapitalanlage.
Finanzierung und Kaufkraft
Bei konkreten Kaufinteressenten prüfen wir, soweit möglich, die finanzielle Leistungsfähigkeit bzw. die vorhandene Finanzierungsbestätigung — bevor Ihnen ein Angebot als ernsthaft vorgelegt wird.
Notar und Abwicklung
IUFC begleitet die weitere Koordination bis zur notariellen Beurkundung und anschließend bis zur strukturierten Übergabe an den neuen Eigentümer.
Erfahrung, die über die reine Vermittlung hinausgeht.
Mehr als 10 Jahre Erfahrung
Praxis statt Theorie.
Seit mehr als zehn Jahren beschäftigen wir uns mit Immobilienvermittlung, Ankauf, Verkauf und Vermietung — mit besonderem Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern und Bestandsimmobilien.
Eigene Investmentpraxis
Wir kennen die Investorensicht.
Ankauf, Bestandsentwicklung, Aufteilung und Einzelvertrieb gehören zu unserer eigenen Erfahrung — nicht nur zur Vermittlung fremder Objekte.
Fundierte Objektanalyse
Zahlen, die belastbar sind.
Wir betrachten Mietstruktur, Ertrag und Entwicklungspotenzial im Zusammenhang — nicht nur den Kaufpreis pro Quadratmeter.
Zugang zu Kapitalanlegern
Passende Käuferstruktur.
Neben klassischen Käufern sprechen wir gezielt private Investoren, Bestandshalter und Kapitalanleger an, die Investmentimmobilien suchen.
Diskrete Vermarktung möglich
Nicht jedes Objekt gehört ins Schaufenster.
Bei geeigneten Immobilien vermarkten wir off-market — gezielt an vorgemerkte Interessenten, ohne öffentliches Inserat.
Begleitung bis zum Abschluss
Auch nach der Preisfindung an Ihrer Seite.
Von der Käuferprüfung über die Notarabstimmung bis zur Übergabe begleiten wir den gesamten Prozess strukturiert.
Erfahrung
Erfahrung, die sich auszahlt — für unsere Kunden.
10+
Jahre Immobilienerfahrung
250+
erfolgreich vermittelte Immobilien
5,0 / 5,0
85 Bewertungen bei Google
4,7 / 5,0
über 200 Bewertungen bei ImmobilienScout24
Mehrfamilienhaus verkaufen — die wichtigsten Fragen.
Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt?
Neben Lage und Zustand spielen bei Mehrfamilienhäusern vor allem die erzielten Mieteinnahmen, die Mietstruktur und der marktübliche Kaufpreisfaktor eine Rolle. Wir betrachten das Objekt sowohl aus Vermittler- als auch aus Investorensicht, bevor wir eine Einschätzung abgeben.
Sollte ein Mehrfamilienhaus als Ganzes oder aufgeteilt verkauft werden?
Das hängt vom Objekt, der Mietsituation und der Marktlage ab. Wir prüfen beide Szenarien und sprechen eine Empfehlung erst aus, wenn die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dafür klar erkennbar sind — eine pauschale Antwort gibt es nicht.
Kann IUFC mein Mehrfamilienhaus direkt ankaufen?
Je nach Objekt, Standort und Preisvorstellung prüfen wir neben der klassischen Vermittlung auch einen direkten Ankauf durch IUFC. Eine Ankaufzusage können wir vorab nicht versprechen — die Prüfung erfolgt objektbezogen. Mehr dazu auf der Seite Immobilienankauf.
Können vermietete Mehrfamilienhäuser verkauft werden?
Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über und beeinflussen sowohl die Bewertung als auch die passende Käuferzielgruppe.
Ist eine diskrete Off-Market-Vermarktung möglich?
Bei geeigneten Objekten kann eine Vermarktung ohne öffentliches Inserat sinnvoll sein. Wir sprechen dann gezielt vorgemerkte Investoren und Kapitalanleger an, statt die Immobilie öffentlich auszuschreiben.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Dazu zählen unter anderem Grundbuchauszug, Mietverträge, eine Mietflächen- und Ertragsübersicht, Betriebskostenabrechnungen sowie vorhandene Grundrisse und der Energieausweis. Was im Einzelfall fehlt, stellen wir gemeinsam zusammen.
Lassen Sie uns über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen.
Ob Vermittlung oder Direktankauf — wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, welcher Weg für Ihr Objekt sinnvoll ist.