Wir beraten Kapitalanleger nicht nur als Vermittler, sondern aus eigener Erfahrung: IUFC investiert seit über zehn Jahren selbst in Immobilien — und kennt die Perspektive des Investors, weil wir sie selbst einnehmen.
Wir beschäftigen uns seit mehr als zehn Jahren mit Immobilien — als Vermittler, Käufer, Verkäufer, Vermieter und Investoren. Diese Erfahrung hilft uns, Immobilien nicht nur anhand einzelner Kennzahlen, sondern im Gesamtbild zu betrachten.
Wir kennen Immobilien aus der Perspektive von Vermittlern, Käufern, Verkäufern, Vermietern und Investoren.
Das betrifft insbesondere Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial — ein Bereich, in dem wir seit Jahren selbst aktiv sind. Möchten Sie umgekehrt ein Mehrfamilienhaus verkaufen, beraten wir Sie ebenso zu Vermittlung und Direktankauf.
Immobilien verstehen wir nicht nur aus der Vermittlung.
Unsere langjährige Erfahrung als Käufer, Verkäufer, Vermieter und Investoren prägt unseren Blick auf Immobilien als Kapitalanlage — inklusive der wirtschaftlichen und langfristigen Perspektive.
Nicht jede Immobilie ist automatisch eine gute Kapitalanlage.
Wir achten unter anderem auf Lage, Zustand, Vermietbarkeit, Kaufpreis, bestehende Mietverhältnisse und weitere wirtschaftlich relevante Faktoren.
Entscheidungen brauchen eine nachvollziehbare Grundlage.
Wesentliche Objekt- und Ertragskennzahlen werden strukturiert und transparent aufbereitet — für eine sachliche Einschätzung von Chancen und Rahmenbedingungen.
Kapitalanlage ist individuell.
Anlageziele, Eigenkapital, Finanzierungsstruktur und persönliche Vorstellungen unterscheiden sich von Kunde zu Kunde — deshalb setzen wir auf persönliche Beratung statt standardisierter Verkaufsgespräche.
Ausgewählte Immobilien — öffentlich und diskret.
Neben öffentlich vermarkteten Objekten greifen wir je nach Verfügbarkeit auch auf Immobilien aus unserem Netzwerk beziehungsweise diskret angebotene Investmentmöglichkeiten zurück.
Von der ersten Prüfung bis zur Beurkundung.
Wir begleiten den Prozess strukturiert, koordinieren relevante Informationen und unterstützen bei den weiteren Schritten bis zum notariellen Kaufabschluss.
Unser Angebot an Kapitalanlage-Immobilien verändert sich laufend. Ein Teil der Objekte wird öffentlich vermarktet, ein anderer Teil diskret innerhalb unseres Netzwerks angeboten. Die folgenden Kategorien zeigen, in welchen Bereichen wir aktuell aktiv sind — die konkret verfügbaren Objekte besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Mehrfamilienhäuser in gepflegtem Zustand, deren Mietstruktur, Lage und Entwicklungspotenzial wir vor Aufnahme in unser Angebot sorgfältig prüfen.
Einzelne Wohnungen und kleinere Einheiten für Anleger, die gezielt in wohnwirtschaftliche Kapitalanlagen mit überschaubarem Einstiegsvolumen investieren möchten.
Objekte, bei denen sich durch Modernisierung, Aufteilung oder eine veränderte Nutzung mittelfristig zusätzlicher Wert erschließen lässt.
Standort, Kaufpreis, Wohnfläche und weitere Objektdaten der aktuell verfügbaren Immobilien stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch bzw. im Exposé zur Verfügung.
Wir wählen Objekte nach Lage, Zustand und Vermietbarkeit aus und prüfen die wesentlichen Objektkennzahlen, bevor sie in unser Angebot aufgenommen werden.
Kaufpreis, laufende Erträge und bauliche Substanz werden sachlich bewertet — ohne Renditeversprechen, sondern als nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.
Sie erhalten die relevanten Informationen zur Immobilie strukturiert und verständlich aufbereitet — statt einer unübersichtlichen Datenflut.
Wir besprechen die Immobilie im Kontext Ihrer individuellen Anlageziele, Eigenkapitalsituation und Finanzierungsstruktur.
Von der Entscheidung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie strukturiert — mit Blick auf die langfristige Perspektive statt kurzfristiger Verkaufsargumente.
Unsere Immobilienangebote richten sich insbesondere an Anleger, die Immobilien als langfristigen Bestandteil ihres Vermögensaufbaus betrachten und Wert auf eine persönliche, nachvollziehbare und professionelle Begleitung legen. Je nach Objekt sprechen wir insbesondere an:
Nicht jede Immobilie passt zu jedem Anleger — welche Rahmenbedingungen zu Ihnen passen, klären wir am besten im persönlichen Gespräch.
Vor allem vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial — je nach Anlagestrategie und Region unterschiedlich geeignet.
Unter anderem Jahresnettokaltmiete, Kaufpreisfaktor, Bewirtschaftungskosten und Zustand der Immobilie. Wir ordnen diese Kennzahlen für Ihr konkretes Objekt ein.
Der Kaufpreisfaktor setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete und dient als erste Orientierung bei der Bewertung — er ersetzt aber keine Einzelfallprüfung von Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial.
Sehr wichtig: Zwei Objekte in derselben Stadt können sich durch Infrastruktur, Nachfrage und Entwicklung ihrer unmittelbaren Umgebung deutlich unterscheiden. Wir betrachten die Mikrolage daher immer differenziert.
Bei geeigneten Objekten ja — eine diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat kann für Eigentümer wie für Kapitalanleger sinnvoll sein. Sprechen Sie uns direkt darauf an.
Ja, von der ersten Objektanalyse über die Prüfung der Rahmenbedingungen bis zur Koordination mit Notar und Verkäufer.
Sie möchten in Immobilien investieren oder Ihr bestehendes Portfolio erweitern? Wir besprechen gerne persönlich, welche Immobilien und Rahmenbedingungen zu Ihren Vorstellungen passen.